终于不是择机降息！是本月降！立刻降！
5月7日上午9时，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会举办新闻发布会。
会上释放了一个众多购房者关注的重要信息：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
换言之，只要你现在用公积金贷款买房，就能享受2.6%的历史最低水平公积金贷款利率。以往贷款100万元（30年期、等额本息），按照2.85%的利率，月供为4136元；现在2.6%的利率，月供为4003元，比之前减少133元。
还款总额也从过去的149万元变成144万元，直接减少5万元的成本。
值得一提的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。
此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。
自1999年住房公积金制度完善以来，公积金贷款利率已历经30余次调整。
公积金贷款利率往往伴随着楼市周期而调整。比如2007年前，楼市整体火热，公积金贷款利率持续上调，最高峰时期5年以下（含5年）和5年以上首套个人最高值均分别为4.77%和5.22%。
2011年后公积金贷款利率开始多次下调，直到今天的2.6%历史最低水平。广州个人住房购房成本将显著降低。2024年11月广州住房公积金管理中心调整住房公积金政策，重点包括：
一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%
生育二孩及以上的家庭购买首套及第二套自住住房的，最高可贷224万
对于刚需买家而言，现在的确是买房的好时机。比如入手番禺最近很火的新盘，一套90㎡的三房总价约200万元，如果夫妻双方买这套房，纯公积金贷款首付20%，也就是要给40万元首付。贷款160万元，每月月供仅6405元。换言之，随着公积金利率下调，贷款额度增加，刚需买家如果选择总价200万元左右的房子，压力不会太大。
公积金利率一降，很多网友都来问乐居君：LPR会跟着降吗？乐居君认为，会降！因为今天新闻发布会还提到下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。这其实就意味着LPR也会跟着下调。至于降多少，乐居君预计LPR降幅会跟着政策利率走，也就是同步下调0.1%，广州首套房贷利率将有机会从3%下调到2.9%。5月20日，我们自见分晓。除了购房者关心的贷款利率，今天的新闻发布会还提到以下重点：
1降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
2加力加劲推动既定政策落地见效，加快加强增量政策储备，不断完善应对预案，全力巩固经济回升向好的基本面。
3近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
一揽子的利好，使得5月7日A股三大指数均大幅高开，早上9:45左右，市场上超4000只个股上涨，其中金融、房地产等板块指数涨幅居前，多股盘中涨幅超过5%。
另外，同样在今日，广州住建局官宣了五一楼市数据。
据统计，5月1日-5月5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。
5月1日-5月5日，全市一手商品房网签7.99万㎡，比去年五一假期（7.64万㎡）增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万㎡，同比增长35.9%。
我们昨天也统计过五一期间广州近40盘销售数据，市场回暖是不争的事实。（回顾）
除了新房市场火热，最近广州的土拍市场也带给我们一点惊喜。
首先是民企开始拿地了。
5月6日成交的番禺广场融媒体北侧地块，绿城，南通亚伦，番禺置业房地产（金海岸）三家房价竞争，最后番禺置业房地产经过6轮竞价后溢价超19%拿下地块，成交总价为30669万元，楼面价为19894元/㎡。
这个距离上一次民企拿地，已经过去近半年了。（广州顺居置业投资有限公司以底价6400万元斩获增城增江地块，折合楼面价3872元/㎡。）
其次是拍地节奏加快了。
在五一放假的前一天，广州悄悄上架了5宗宅地，1宗位于天河智谷板块，4宗位于番禺钟村。
其中天河智谷片区AT1003023地块，也就是航天奇观二期地块，起拍总价约22.5亿元，起拍楼面价约30519元/㎡。
地块亮点如下：
1、容积率约2.07，地块限高60米，远低于新国标规定的80米，按照住宅层高3米的规定，地块住宅不会超过20层，主打低密舒适；
2、学位是明牌，由广州市天河外国语智谷学校（暂命名）统筹解决，该学校目前包含在建的合生缦云配建九年制学校和世界大观一期配建小学，下一步计划纳入广州天河外国语教育集团管理。
番禺钟村的4宗宅地，也就是市广路隆辉地块，这次分成4小块出让，楼面价在1.3-1.4万元/㎡之间。
4宗宅地没有被捆绑，理论上可以由不同开发商拿下。
但如果同一个开发商拿下，4宗地占地面积达约8.5万㎡，总建面去到23.5万㎡，总拿地金额约33亿元。
以上5宗地都会在5月30日一同出让，到时会不会又见民企身影，我们拭目以待~
数据显示，广州2025年1-4月共成交涉宅用地7宗，总出让金额89.2亿元，同比去年增74.8%；总成交建面37.8万㎡，同比去年增87.8%。
其中：
荔湾出让金38亿元，占比42.7%，位列出让金排行榜榜首
白云出让金25.5亿元，占比28.5%，排名第二
天河出让金10.8亿元，占比12.1%，排名第三
海珠出让金8.8亿元，占比9.9%，排名第四
番禺出让金6.1亿元，占比6.9%，排名第五
无论是楼市还是土地成交，广州今年以来的成绩单都要比去年同期更亮眼。
叠加陆续有来的政策、货币利好，乐居君相信房地产市场会在现有的基础面上，释放更积极的信号。
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