文｜邓浩志
国家统计局公布的数据显示，2022年3月，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
1、为什么一线城市房价涨呢？而且是连续多月上涨呢？
其实不是真涨，是一线城市限价政策普遍放松了的结果，过去乃至最近，仍有一些城市一些楼盘顶着限价的上限进行销售。备案价提高了，所以一线城市房价表面上“涨了”。实际上，各大债务危机房企仍在继续加紧促销中，当前一线城市楼市仍然比较低迷，真要通过销售回笼资金，售价必须降到有市场吸引力的水平。
当然，最近各大官方财经媒体都以“下降城市减少”，“楼市回暖”为标题进行报道。所以，整个关于房地产的舆论已经改变，而统计数据，哪怕是数据不造假，但只要方式、口径、表述有所不同，结果和结论就差距巨大。统计数据的问题大家都有感觉，但具体内容，很多人并不清楚。
2、三四线城市一点都不担心统计口径的问题，因为他们还是妥妥的下跌，怎么处理统计数据，结果也是一样的。
目前全国楼市是全面低迷，差距是一线城市是阶段性低迷，需要政策扶一把，而三四线城市是趋势性低迷，本质上是严重的供大于求。所以也真没必要刺激这些小城市的楼市了，不行就拉倒，算了。反倒是大城市，人口不断流入，有强劲的初次置业需求，也有强烈的改善住房需求，但之前政策硬是要抑制了。在调控这个问题上，大城市过去总是过分强调房价这个因素，其实是没有意义的。一线城市现在房价就算跌一半，也有很多人买不起，新市民和年轻人，也只能通过租赁市场解决住房问题。所以也是时候大胆释放大城市的购买力了。
3、 4月20日，经济日报发表题为《发挥稳楼市在稳大盘中作用》的文章。文章指出：一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期……
官方财经媒体再次喊话，要发挥楼市稳经济的作用，可见房地产业的价值正被重新认识，认可，认真对待。但从另一个侧面也反映了楼市当前的低迷与压力。现在大家都在期待，各地尽快出台更多更有利于稳楼市的相关政策，从而稳定整个经济大局。尤其大湾区几个核心城市。
